据泰媒报道，仲量联行（JLL）正式对外宣布，泰国酒店及地产领域颇具影响力的 Grand Asset Hotels & Property，历经多轮商业谈判与复杂的交易流程，最终以 50 亿泰铢（约 1.55 亿美元）的高价，成功将曼谷素坤逸凯悦酒店出售。此次交易不仅刷新了泰国酒店投资交易金额的历史纪录，且在交易过程中，吸引了众多国际知名酒店集团与投资机构参与竞价，侧面反映出该酒店在地理位置、品牌影响力及运营状况等方面的突出优势，更彰显出泰国酒店市场的巨大吸引力。
JLL 亚太区酒店及旅游地产事业部首席执行官 Nihat Ercan 在接受媒体采访时深入分析道，泰国酒店业近年来呈现出稳健上扬的发展态势。从宏观经济层面来看，泰国政府持续出台一系列利好旅游业与酒店业的政策，例如简化签证流程、加大旅游基础设施建设投入等，为酒店业发展营造了良好的政策环境。同时，泰国独特的文化魅力、丰富的旅游资源，如普吉岛的绝美海滩、清迈的古朴寺庙等，每年吸引着大量全球游客，使得泰国酒店业在全球市场中脱颖而出，成为国际资本眼中极具潜力的投资标的。尤其在曼谷，随着城市国际化进程加快，中央商务区汇集了众多高端写字楼、购物中心与国际会议中心，商务出行与高端旅游需求激增，致使该区域豪华酒店市场的优质资产备受投资者青睐，这也充分印证了投资者对泰国投资市场盈利前景的高度认可。
回溯 2024 年，仲量联行在泰国酒店市场扮演了重要的推动者角色，成功促成多笔重大酒店交易。其中，苏梅岛拉迈度假村凭借其私密的海滩环境、完备的度假设施，吸引了一家专注于高端度假产业的国际投资基金接手；普吉岛邦涛希尔顿花园酒店则因优越的海滨地理位置与成熟的运营管理模式，被一家亚洲知名酒店集团收购，用于拓展其在东南亚地区的酒店版图；还有五栋共计拥有 1800 多间客房的服务式公寓，凭借其多样化的房型设计、贴心的服务以及靠近热门商圈的优势，被当地一家大型房地产开发商纳入麾下。再加上此次创下纪录的曼谷凯悦酒店交易，这些成功案例充分展示了泰国酒店业在不同细分市场均具备强大的投资吸引力。展望未来，随着泰国旅游市场的持续拓展，预计到今年年底，曼谷、普吉岛和苏梅岛等热门旅游目的地的酒店交易量将进一步增长，新兴的旅游区域也可能成为投资热点，市场前景极为广阔。
酒店业的蓬勃发展与游客需求的强劲增长息息相关。今年，泰国全国酒店平均入住率显著上升，达到 73.61%，部分位于热门景区或交通枢纽附近的酒店，入住率甚至超过 80%。深入分析游客客源结构，印度游客数量增长得益于两国之间日益密切的文化交流与商务合作，印度游客对泰国丰富的文化体验和特色美食兴趣浓厚；马来西亚游客凭借地缘优势，出行便利，且泰国多样化的旅游产品能满足不同年龄段的需求；中国游客在泰国旅游市场一直占据重要地位，随着中国出境游市场的复苏，泰国凭借便捷的签证政策、丰富的旅游资源以及良好的中文服务环境，吸引了大量中国游客，从跟团游到自由行，游客需求日益多元化；韩国游客热衷于泰国的海岛度假与购物体验，韩国流行文化与泰国旅游的融合推广也进一步刺激了韩国游客的出行意愿；俄罗斯游客则对泰国温暖的气候、独特的异域风情情有独钟，泰国针对俄罗斯市场推出的特色旅游线路，有效提升了游客到访量。随着泰国旅游业的持续升温，酒店行业的投资热度也将不断攀升，为投资者带来更多机遇。
